¿Cómo diseñar el edificio seguro para viviendas?

Edificio completamente remodelado para viviendas en propiedad y alquiler. Dentro del casco histórico.

Contado por Genoma del robo

Prioridad:

Proteger y controlar los accesos comunes así como la protección individual de cada vivienda. En este caso, el reto era mayúsculo puesto que la comunidad de propietarios, dentro del casco urbano, combina viviendas en propiedad y viviendas en alquiler. El edificio incluye garaje en planta calle y piscina en la azotea para uso y disfrute de todos los inquilinos. Lógicamente aumenta el riesgo su típica construcción de edificio «no exento» que es altamente accesible desde las azoteas y corralas interiores de los edificios colindantes.

Estrategia de defensa:

Primera linea de defensa: Hábitos y consciencia de los usuarios:

Protocolo informativo para todos los usuarios del uso de zonas y vigilancia cuando se acede con vehículo y por el portal. También en el uso de zonas comunes. Formación de uso de los sistemas de seguridad implantados. APP de alta usabilidad para facilitar la utilización a diario.

Segunda línea de defensa: Medidas técnicas:

Diseñar las medidas de forma concatenada desde afuera hacia dentro. Independizar las instalaciones generales de las de seguridad, con cuadro de energía y comunicaciones en un cuarto independiente con puerta acorazada y detección de intrusión. Diseño anti descuelgue desde azoteas colindantes, patios interiores y balcones vecino. Diseñar un plan de amaestramiento de llaves de seguridad, considerando el control del acceso a zonas comunes, zonas privadas, personal de servicio doméstico, personal de mantenimiento finca y gestor de instalaciones de seguridad. Activar un protocolo de custodia y petición de llaves. Puertas de seguridad con retención activa en estructura y sistema de cierre para cada vivienda. Ventanales con láminas de seguridad antirotura. Vídeo vigilancia de zonas comunes con servicio de C.R.A. Viviendas con pre instalación de sistema de alarma cableado y comunicación de doble vía.

Tercera línea de defensa: Mantenimiento:

Considerar en el diseño, el plan de mantenimiento asociado a todos los equipos para reducir su obsolescencia y mantener el nivel de protección sin degradación.

Este diseño nos ha permitido reducir la vulnerabilidad de intrusión en torno al 20% e inferior.

Riesgo técnico ANTES: PISO BAJO

  • Vulnerabilidad: 84,83%
  • Atractividad: 37,16%
  • Oportunidad: 44,22%

Posibilidad global: 7/12 Alta –

Riesgo técnico DESPUÉS: PISO BAJO

  • Vulnerabilidad: 22,57%
  • Atractividad: 25,48%
  • Oportunidad: 44,22%

Posibilidad global: 3/12 Baja –

Riesgo técnico ANTES: PISOS EN ALTURA

  • Vulnerabilidad: 84,83%
  • Atractividad: 28,10%
  • Oportunidad: 42,22%

Posibilidad global: 6/12 Media +

Riesgo técnico DESPUÉS: PISOS EN ALTURA

  • Vulnerabilidad: 15,81%
  • Atractividad: 19,48%
  • Oportunidad: 42,22%

Posibilidad global: 2/12 Muy Baja –

Nota importante: Los valores de la evaluación riesgo técnico ANTES, consideran la memoria de calidades de la promotora que incluía puertas acorazadas UNE 1627 grado 3, llave de seguridad estándar, sistema de alarma inalámbrico tipo EN 50131 grado 2 tipo Securitas Direct, Visionic, Prosegur.

Equipo de Diseño y Ejecución

  • Consultoría: ÁNGEL OLLEROS CONSULTORÍA.
  • Seguridad física: FONTÁN SEGURIDAD.
  • Seguridad electrónica: ACECHO SEGURIDAD.

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